長畑町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区長畑町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,408
100〜120㎡
7件
1,575
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,586
6〜8m
10件
1,356
8m以上
3件
1,566
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼52.3%
平均価格
1,727
取引実績
21件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
6万
'08'12'13'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
105㎡〜
6.2
2024年第4四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2024年第4四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2024年第3四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2023年第4四半期
910円
130㎡〜
7.0
2023年第2四半期
3,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2023年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2023年第1四半期
1,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2022年第4四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2022年第2四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
長畑町は神戸市西区内52地区中34位（上位35%）。
単価13.2。
1つ上の上新地とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
長畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区長畑町４番１８ | 6.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 明石 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）