宮下の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区宮下 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮下の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,707万円
うち土地分
2,475万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,584。木造（2,292）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,464
取引実績
61件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
18万
'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,442
12件
３ＬＤＫ
2,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
５ＬＤＫ
3,900
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第1四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2024年第4四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2024年第4四半期
2,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2024年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2024年第2四半期
3,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2024年第2四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第2四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
宮下は神戸市西区内52地区中31位（上位40%）。
単価14.2。
1つ上の玉津町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区宮下１丁目２番５ | 5.8/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 明石 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）