今寺の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区今寺 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,751
100〜120㎡
8件
2,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,865
6〜8m
16件
2,030
8m以上
3件
6,422
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲87.4%
平均価格
2,676
取引実績
26件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
16万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2023年第4四半期
480円
125㎡〜
3.8
2022年第1四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2021年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2019年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2019年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2018年第3四半期
18,000円
600㎡〜
30.0
2016年第2四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2016年第2四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
今寺は神戸市西区内52地区中20位（上位62%）。
単価17.5。
1つ上の大津和とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
今寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区今寺１８番３ | 8.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 伊川谷 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）