今寺の土地相場
兵庫県神戸市西区今寺 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区今寺の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.5%。
推定相場
今寺の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
376,051円/坪
推定総額
2,256万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が137,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（53万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.9/坪
9.3/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,213
取引実績
22件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
6,400円
233坪〜（770㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2021年第3四半期
5,000円
130坪〜（430㎡〜）
38.4/坪
2020年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2019年第1四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2018年第1四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2016年第2四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
今寺は神戸市西区内39地区中14位（上位64%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の白水とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
今寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区今寺１８番３ | 8.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 伊川谷 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）