天が岡の土地相場
兵庫県神戸市西区天が岡 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
6件
70万/坪
長方形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
3件
63万/坪
南
4件
51万/坪
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
1,704
取引実績
12件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万7万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、12年間で+24.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2023年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2021年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
2,500円
212坪〜（700㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
天が岡は神戸市西区内39地区中24位（上位38%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の上新地とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）