枝吉の土地相場
兵庫県神戸市西区枝吉 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区枝吉の土地相場は坪単価9万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
枝吉の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
469,743円/坪
推定総額
2,349万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が152,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
平均坪単価
30.2/坪
9.2/㎡
平均価格
2,418
取引実績
38件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2025年は坪40万円へ、15年間で+81.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
枝吉は神戸市西区内39地区中16位（上位59%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の持子とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
枝吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外 | 11.1/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 明石 2900m |
| 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３ | 9.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 明石 2700m |
| 神戸市西区枝吉４丁目１３８番 | 8.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 明石 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）