上新地の土地相場
兵庫県神戸市西区上新地 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区上新地の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上新地の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
217,508円/坪
推定総額
1,740万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.5/㎡
平均価格
2,167
取引実績
24件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万8万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
910円
38坪〜（125㎡〜）
24.1/坪
2022年第4四半期
3,400円
154坪〜（510㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2021年第4四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2019年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2018年第2四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2018年第1四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2017年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2017年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
上新地は神戸市西区内39地区中23位（上位41%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の水谷とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
上新地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区上新地３丁目９番５ | 4.0/㎡ | +5.2% | 工場 | 大久保 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）