水谷の土地相場
兵庫県神戸市西区水谷 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区水谷の土地相場は坪単価8万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水谷の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
172,388円/坪
推定総額
1,034万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
1,861
取引実績
35件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万7万
200820102012201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+26.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2023年第1四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2022年第1四半期
3,600円
191坪〜（630㎡〜）
18.9/坪
2016年第1四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2016年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2016年第1四半期
7,200円
423坪〜（1400㎡〜）
17.0/坪
2014年第1四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2013年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2013年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2013年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
水谷は神戸市西区内39地区中22位（上位44%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の宮下とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）