竹の台の土地相場
兵庫県神戸市西区竹の台 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区竹の台の土地相場は坪単価19万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.7%。
推定相場
竹の台の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
588,015円/坪
推定総額
3,822万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、長方形（96万円）と比べて7%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.2/坪
18.8/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,629
取引実績
17件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万88万70万52万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪47万円から2025年は坪68万円へ、10年間で+42.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2025年第1四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2024年第1四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2023年第3四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2022年第3四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2022年第2四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2022年第1四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2020年第4四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2020年第3四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2019年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
竹の台は神戸市西区内39地区中1位（上位97%）。
坪単価62.2/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
竹の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西神中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）