竹の台のマンション相場
兵庫県神戸市西区竹の台 | 230件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区竹の台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約230件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.6万円に対し、築30年は30.7万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
48.6万/㎡
築5年
40件
55.9万/㎡
築10年
14件
36.2万/㎡
築15年
45件
25.8万/㎡
築20年
34件
28.1万/㎡
築25年
54件
31.3万/㎡
築30年
25件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（131件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,680円。
２ＬＤＫ
16件
2,661円
３ＬＤＫ
131件
2,901円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,643円
４ＬＤＫ
61件
3,073円
１ＬＤＫ
3件
1,553円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,680円
平均㎡単価
34.3
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,891
取引実績
230件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で+48.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
56
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
32
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,891
131件
４ＬＤＫ
2,910
61件
２ＬＤＫ
2,681
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,575
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,425
4件
１ＬＤＫ
1,800
3件
２ＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
4,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹の台のマンション一覧（17棟）
ラフォルテ西神中央
築32年
| 地下1階付14階建
| 582戸
3,980万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買169件
ラフォルテ西神中央１番館
築32年
| 10階建
| 50戸
3,690万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買27件
アーブルヴェール西神中央
築31年
| 14階建
| 103戸
2,800万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ラフォルテ西神中央６番館
築32年
| 地下1階付12階建
| 582戸
3,690万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アーブルヴェール西神中央２番館
築31年
| 14階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ラフォルテ西神中央５番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 582戸
3,698万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買4件
アーブルヴェール西神中央３番館
築31年
| 10階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買4件
アーブルヴェール西神中央１番館
築31年
| 11階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ジオ西神中央
築10年
売買0件
アルファステイツ西神中央2
築15年
売買0件
アルファステイツ西神中央II
築16年
売買0件
ラ・フォルテ西神中央 ２番館
築32年
売買0件
ラ・フォルテ西神中央 ２番館
売買0件
エクセルシティ西神中央
売買0件
アーブルヴェール西神中央
売買0件
アルファステイツ西神中央II
築16年
売買0件
アーブルヴェール西神中央 Ⅱ番館
築31年
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
竹の台は神戸市西区内19地区中3位（上位84%）。
単価34.3。
1つ上の井吹台北町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
竹の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西神中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
竹の台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。