ラフォルテ西神中央５番館
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6 | 築32年 | 582戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
19.1〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 102.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,997万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 2,997万 | 2,980万 | 3,005万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 582戸 |
| 専有面積 | 102.24m² ～ 105.45m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立竹の台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォルテ西神中央５番館 | 1994 | 582戸 | 35.1万 | 3,698万 |
| ラフォルテ西神中央１番館 | 1994 | 50戸 | 43.1万 | 3,690万 |
| ラフォルテ西神中央 | 1994 | 582戸 | 36.3万 | 3,980万 |
| ラフォルテ西神中央６番館 | 1994 | 582戸 | 38.0万 | 3,690万 |
| ジオ西神中央 | 2016 | - | - | - |
| アーブルヴェール西神中央２番館 | 1995 | 52戸 | 31.0万 | 3,480万 |
| アーブルヴェール西神中央 | 1995 | 103戸 | 33.4万 | 2,800万 |
| アーブルヴェール西神中央１番館 | 1995 | 27戸 | 34.4万 | 3,080万 |
| アーブルヴェール西神中央３番館 | 1995 | 24戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| エルシー美賀多台１番館 | 1992 | 270戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| エルシー美賀多台６番館 | 1992 | 48戸 | 29.5万 | 2,580万 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.2万 | 27.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,698万 | 35.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。