アーブルヴェール西神中央３番館
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目5 | 築31年 | 24戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
21.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 99.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,903万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,903万 | 2,646万 | 3,131万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 92.88m² ～ 99.70m² |
| 分譲会社 | 村上工務店 今津建設 岡工務店 |
| 施工会社 | 村上工務店 今津建設 岡工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立竹の台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーブルヴェール西神中央３番館 | 1995 | 24戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| アーブルヴェール西神中央２番館 | 1995 | 52戸 | 31.0万 | 3,480万 |
| アーブルヴェール西神中央 | 1995 | 103戸 | 33.4万 | 2,800万 |
| アーブルヴェール西神中央１番館 | 1995 | 27戸 | 34.4万 | 3,080万 |
| ラフォルテ西神中央１番館 | 1994 | 50戸 | 43.1万 | 3,690万 |
| ラフォルテ西神中央 | 1994 | 582戸 | 36.3万 | 3,980万 |
| ラフォルテ西神中央５番館 | 1994 | 582戸 | 35.1万 | 3,698万 |
| ラフォルテ西神中央６番館 | 1994 | 582戸 | 38.0万 | 3,690万 |
| ジオ西神中央 | 2016 | - | - | - |
| エルシー美賀多台６番館 | 1992 | 48戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| エルシー美賀多台１番館 | 1992 | 270戸 | 24.9万 | 1,650万 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 26.8万 | 35.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。