ラフォルテ西神中央６番館

兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6 | 築32年 | 582戸

推定相場

ラフォルテ西神中央６番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、8年間で29.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・11件）で、平均2,897万円です。4LDKが最も高く平均2,897万円、3LDKは平均2,650万円です。

3LDK

3件

2,650万

4LDK

11件

2,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,650万	2,230万	2,940万
4LDK	11件	2,897万	2,500万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（26.0万円）と比べて4.7万円（+18.1%）高くなっています。

1-5階

26万/㎡

6件

6-10階

30.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	582戸
専有面積	83.44m² ～ 115.49m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立竹の台小学校

中学校

神戸市立西神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフォルテ西神中央６番館	1994	582戸	38.0万	3,690万
ラフォルテ西神中央１番館	1994	50戸	43.1万	3,690万
ラフォルテ西神中央	1994	582戸	36.3万	3,980万
ラフォルテ西神中央５番館	1994	582戸	35.1万	3,698万
アーブルヴェール西神中央２番館	1995	52戸	31.0万	3,480万
アーブルヴェール西神中央	1995	103戸	33.4万	2,800万
アーブルヴェール西神中央１番館	1995	27戸	34.4万	3,080万
アーブルヴェール西神中央３番館	1995	24戸	35.3万	3,280万
エルシー美賀多台１番館	1992	270戸	24.9万	1,650万
エルシー美賀多台６番館	1992	48戸	29.5万	2,580万
シンフォニックシティ西神中央	1997	238戸	41.9万	4,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	25.8万	24.9万	21.6万	28.1万	27.9万	30.2万	33.3万
3LDK	-	26.7万	-	30.3万	28.6万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,690万	37.98万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.62万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.48万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.62万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.13万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.62万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,940万	30.26万/㎡
2020年11月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	2,880万	29.64万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.13万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	2,500万	21.65万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	2,880万	24.94万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,230万	26.73万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	2,980万	25.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。