竹の台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区竹の台 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,244。軽量鉄骨造（3,216）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
145件
3,244
軽量鉄骨造
24件
3,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,217
100〜120㎡
66件
2,912
120〜150㎡
67件
3,282
150㎡以上
34件
3,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,959
6〜8m
142件
3,256
8m以上
16件
2,989
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲7.4%
平均価格
3,605
取引実績
175件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,684
32件
５ＬＤＫ
3,719
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
３ＬＤＫ
4,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第4四半期
4,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
5,200円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
3,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第3四半期
4,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2025年第2四半期
4,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
竹の台は神戸市西区内52地区中9位（上位83%）。
単価19.9。
1つ上の糀台とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
竹の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西神中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）