井吹台西町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区井吹台西町 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,216。鉄骨造（3,465）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
67件
4,216
木造
88件
4,170
鉄骨造
6件
3,465
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,165
100〜120㎡
61件
4,558
120〜150㎡
73件
3,898
150㎡以上
26件
3,995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
159件
4,238
8m以上
7件
3,696
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲0.9%
平均価格
4,613
取引実績
169件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,015
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,364
11件
５ＬＤＫ
3,780
10件
３ＬＤＫ
4,520
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
２ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
3,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6
2025年第4四半期
3,300円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
3,300円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2025年第4四半期
4,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第3四半期
3,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第3四半期
4,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第3四半期
4,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
4,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第2四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台西町は神戸市西区内52地区中3位（上位94%）。
単価26.2。
1つ上の井吹台北町とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
井吹台西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西神南 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）