丸塚の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区丸塚 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,401
80〜100㎡
4件
2,308
100〜120㎡
10件
2,770
120〜150㎡
4件
2,035
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,401
6〜8m
11件
2,876
8m以上
6件
2,193
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼27.1%
平均価格
2,680
取引実績
23件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
23万
18万
'09'10'11'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
4件
３ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第3四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2025年第1四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2024年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2023年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2022年第2四半期
1,000円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.5
2021年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第4四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
丸塚は神戸市西区内52地区中10位（上位81%）。
単価19.7。
1つ上の竹の台とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
丸塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区丸塚２丁目１２１番１０ | 6.7/㎡ | +0.6% | 空地 | 明石 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）