井吹台東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区井吹台東町 | 224件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市西区井吹台東町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約224件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,698。鉄骨造（3,132）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
94件
3,698
木造
125件
3,428
鉄骨造
5件
3,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,655
100〜120㎡
99件
3,615
120〜150㎡
105件
3,440
150㎡以上
16件
3,883
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,027
6〜8m
203件
3,558
8m以上
9件
3,453
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼8.0%
平均価格
4,034
取引実績
224件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,787
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,757
7件
５ＬＤＫ
4,000
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
３ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＤＫ
2,900
1件
６ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第3四半期
3,500円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第3四半期
4,500円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
4,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
20.5
2025年第1四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2024年第4四半期
4,200円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2024年第3四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第3四半期
4,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2024年第3四半期
4,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台東町は神戸市西区内52地区中5位（上位90%）。
単価23.0。
1つ上の学園東町とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
井吹台東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。