南別府の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区南別府 | 66件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,813。木造（1,979）との差は598%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
13,813
鉄骨造
7件
7,472
軽量鉄骨造
9件
1,990
木造
41件
1,979
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
10,221
80〜100㎡
16件
1,606
100〜120㎡
26件
2,173
120〜150㎡
4件
2,913
150㎡以上
15件
8,127
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,673
6〜8m
34件
2,706
8m以上
23件
6,904
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲145.5%
平均価格
4,461
取引実績
66件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
16万
29万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,213
8件
３ＬＤＫ
2,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2025年第1四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
23,000円
600㎡〜
38.3
2024年第4四半期
3,600円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2024年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第3四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2024年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2024年第2四半期
5,100円
550㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
南別府は神戸市西区内52地区中18位（上位65%）。
単価17.8。
1つ上の大沢とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
南別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区南別府３丁目６番１５ | 8.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 明石 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）