大津和の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区大津和 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,265。軽量鉄骨造（2,396）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
11,265
鉄骨造
6件
7,273
木造
13件
2,637
軽量鉄骨造
3件
2,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,994
120〜150㎡
3件
1,813
150㎡以上
21件
7,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,005
6〜8m
16件
4,728
8m以上
13件
10,699
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼27.8%
平均価格
7,450
取引実績
35件
平均面積
432㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
7万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第2四半期
13,000円
360㎡〜
36.1
2025年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2025年第1四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
7,700円
280㎡〜
27.5
2024年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2022年第4四半期
6,200円
340㎡〜
18.2
2022年第4四半期
19,000円
1100㎡〜
17.3
2022年第3四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
大津和は神戸市西区内52地区中19位（上位63%）。
単価17.5。
1つ上の南別府とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
大津和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区大津和２丁目９番１８ | 9.6/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 伊川谷 3000m |
| 神戸市西区大津和３丁目４番７外 | 8.1/㎡ | +2.9% | 事務所,作業場 | 伊川谷 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）