竜が岡の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区竜が岡 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
竜が岡の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,794万円
うち土地分
2,562万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,445。軽量鉄骨造（2,004）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼23.0%
平均価格
2,572
取引実績
111件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,317
12件
３ＬＤＫ
2,313
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
６ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
７ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
4,500円
570㎡〜
7.9
2025年第1四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2025年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2024年第4四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
竜が岡は神戸市西区内52地区中29位（上位44%）。
単価14.8。
1つ上の水谷とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
竜が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外 | 6.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大久保 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）