樫野台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区樫野台 | 151件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
樫野台の一戸建て
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,488万円
うち土地分
4,256万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,934。軽量鉄骨造（2,927）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,268
取引実績
151件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,061
23件
５ＬＤＫ
3,014
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,683
6件
６ＬＤＫ
3,133
3件
３ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第3四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
2,200円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第2四半期
3,200円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
樫野台は神戸市西区内52地区中21位（上位60%）。
単価17.3。
1つ上の今寺とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）