樫野台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区樫野台 | 152件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,817。軽量鉄骨造（2,869）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,817
木造
116件
2,932
軽量鉄骨造
30件
2,869
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,716
100〜120㎡
48件
3,058
120〜150㎡
69件
2,805
150㎡以上
29件
3,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,825
6〜8m
127件
2,925
8m以上
17件
3,181
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼3.6%
平均価格
3,274
取引実績
152件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,108
24件
５ＬＤＫ
3,014
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,683
6件
６ＬＤＫ
3,133
3件
３ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第3四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
2,200円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第2四半期
3,200円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
樫野台は神戸市西区内52地区中21位（上位60%）。
単価17.4。
1つ上の今寺とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）