樫野台のマンション相場
兵庫県神戸市西区樫野台 | 268件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.9万円に対し、築30年は17.2万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
22.9万/㎡
築15年
27件
18.3万/㎡
築20年
49件
19.0万/㎡
築25年
108件
18.5万/㎡
築30年
67件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。２ＬＤＫの平均価格は1,479円。
３ＬＤＫ
185件
1,677円
４ＬＤＫ
52件
1,848円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,223円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,529円
２ＬＤＫ
5件
1,479円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,626
取引実績
268件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡17.0万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,586
185件
４ＬＤＫ
1,713
52件
２ＬＤＫ
1,520
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
950円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樫野台のマンション一覧（17棟）
オークスクエア西神中央５番館
築33年
| 地下1階付14階建
| 75戸
2,320万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ネクステージ西神中央Ａ棟
築34年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エトワールコート西神中央５番館
築35年
| 5階建
| 12戸
1,630万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エトワールコート西神中央１番館
築35年
| 3階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エトワールコート西神中央４番館
築35年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エトワールコート西神中央１１番館
築35年
| 3階建
| 12戸
1,590万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エトワールコート西神中央３番館
築35年
| 3階建
| 14戸
1,690万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買3件
エトワールコート西神中央２番館
築35年
| 3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買2件
エトワールコート西神中央６番館
築35年
| 3階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エトワールコート西神中央７番館
築35年
| 3階建
| 12戸
売買0件
エトワールコート西神中央１０番館
築35年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ネクステージ西神中央B棟
築34年
売買0件
ネクステージ西神中央Ｃ棟
築33年
売買0件
オークスクエア西神中央7番館
築33年
売買0件
エトワールコート西神中央 ８番館
築35年
売買0件
オーク・スクエア西神中央2番館
築33年
売買0件
ネクステージ西神中央Ｄ棟
築33年
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
樫野台は神戸市西区内19地区中11位（上位42%）。
単価17.3。
1つ上の狩場台とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）