樫野台のマンション相場
兵庫県神戸市西区樫野台 | 259件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
樫野台の中古マンション
259件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,765万円
㎡単価
18.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.1万円に対し、築30年は16.5万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（176件）。２ＬＤＫの平均価格は1,427円。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,625
取引実績
259件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡16.7万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,584
176件
４ＬＤＫ
1,713
52件
２ＬＤＫ
1,520
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第2四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樫野台のマンション一覧（11棟）
オークスクエア西神中央５番館
築33年
| 地下1階付14階建
| 75戸
2,320万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ネクステージ西神中央Ａ棟
築34年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エトワールコート西神中央５番館
築35年
| 5階建
| 12戸
1,630万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エトワールコート西神中央１番館
築35年
| 3階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エトワールコート西神中央４番館
築35年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エトワールコート西神中央１１番館
築35年
| 3階建
| 12戸
1,590万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エトワールコート西神中央３番館
築35年
| 3階建
| 14戸
1,690万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買3件
エトワールコート西神中央２番館
築35年
| 3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買2件
エトワールコート西神中央６番館
築35年
| 3階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エトワールコート西神中央７番館
築35年
| 3階建
| 12戸
売買0件
エトワールコート西神中央１０番館
築35年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
樫野台は神戸市西区内19地区中10位（上位47%）。
単価17.3。
1つ上の春日台とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）