エトワールコート西神中央５番館
兵庫県神戸市西区樫野台3丁目2-5 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.9万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、6年間で9.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
21.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 89.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,759万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 1,759万 | 1,508万 | 2,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（16.6万円）と比べて0.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
7件
16.6万/㎡
3階以上
4件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区樫野台3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 89.91m² ～ 111.78m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
樫野台3丁目バス停駅
🚉
徒歩27分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立樫野台小学校
中学校
神戸市立平野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワールコート西神中央５番館 | 1991 | 12戸 | 14.6万 | 1,630万 |
| エトワールコート西神中央１番館 | 1991 | 15戸 | 20.9万 | 1,880万 |
| エトワールコート西神中央６番館 | 1991 | 12戸 | 15.2万 | 1,680万 |
| エトワールコート西神中央１０番館 | 1991 | 12戸 | - | - |
| エトワールコート西神中央７番館 | 1991 | 12戸 | - | - |
| エトワールコート西神中央１１番館 | 1991 | 12戸 | 17.7万 | 1,590万 |
| エトワールコート西神中央３番館 | 1991 | 14戸 | 15.3万 | 1,690万 |
| エトワールコート西神中央４番館 | 1991 | 17戸 | 21.2万 | 1,680万 |
| エトワールコート西神中央２番館 | 1991 | 12戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ネクステージ西神中央Ａ棟 | 1992 | 20戸 | 14.4万 | 1,780万 |
| オークスクエア西神中央５番館 | 1993 | 75戸 | 22.7万 | 2,320万 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | 18.8万 | 18.1万 | 16.6万 | 15.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,630万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,950万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。