ネクステージ西神中央Ａ棟
兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.5万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
21.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 94.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均1,913万円です。6LDKが最も高く平均2,320万円、3LDKは平均1,301万円です。
3LDK
1,301万
3件
4LDK
1,913万
6件
5SLDK
1,847万
3件
6LDK
2,320万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,301万 | 1,296万 | 1,312万 |
| 4LDK | 6件 | 1,913万 | 1,467万 | 2,226万 |
| 5SLDK | 3件 | 1,847万 | 1,780万 | 1,980万 |
| 6LDK | 2件 | 2,320万 | 2,272万 | 2,367万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
16.6万/㎡
3階以上
9件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 77.64m² ～ 127.40m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 三井物産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日台2丁目バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
神戸市立樫野台小学校
中学校
神戸市立平野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクステージ西神中央Ａ棟 | 1992 | 20戸 | 14.4万 | 1,780万 |
| オークスクエア西神中央５番館 | 1993 | 75戸 | 22.7万 | 2,320万 |
| エトワールコート西神中央１番館 | 1991 | 15戸 | 20.9万 | 1,880万 |
| エトワールコート西神中央５番館 | 1991 | 12戸 | 14.6万 | 1,630万 |
| エトワールコート西神中央６番館 | 1991 | 12戸 | 15.2万 | 1,680万 |
| エトワールコート西神中央３番館 | 1991 | 14戸 | 15.3万 | 1,690万 |
| エトワールコート西神中央１０番館 | 1991 | 12戸 | - | - |
| エトワールコート西神中央７番館 | 1991 | 12戸 | - | - |
| エトワールコート西神中央４番館 | 1991 | 17戸 | 21.2万 | 1,680万 |
| エトワールコート西神中央１１番館 | 1991 | 12戸 | 17.7万 | 1,590万 |
| エトワールコート西神中央２番館 | 1991 | 12戸 | 22.0万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 77.14㎡ | 17.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,580万円 | 90.53㎡ | 17.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 106.9㎡ | 15.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 97.08㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,788万円 | 77.64㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,048万円 | 106.9㎡ | 19.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,148万円 | 106.9㎡ | 20.1万円 | 4LDK | - | 南 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5SLDK | - | - | - | - | - | - | 15.2万 | 14.4万 |
| 4LDK | - | - | 20.7万 | 18.5万 | 14.1万 | - | - | - |
| 3LDK | 12.5万 | 12.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 6LDK | 125㎡〜 | 2,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 6LDK | 125㎡〜 | 2,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,410万 | 14.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 18.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。