狩場台のマンション相場
兵庫県神戸市西区狩場台 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.1万円に対し、築35年は15.1万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
21.1万/㎡
築20年
18件
19.8万/㎡
築25年
16件
19.5万/㎡
築30年
31件
16.1万/㎡
築35年
8件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫの平均価格は1,500円。
４ＬＤＫ
14件
1,807円
３ＬＤＫ
64件
1,528円
２ＬＤＫ
2件
1,500円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼2.6%
平均価格
1,502
取引実績
82件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡16.2万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,486
64件
４ＬＤＫ
1,657
14件
２ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狩場台のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
狩場台は神戸市西区内19地区中10位（上位47%）。
単価17.3。
1つ上の春日台とは13%の差。
中価格帯（8〜14位）