狩場台のマンション相場
兵庫県神戸市西区狩場台 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
狩場台の中古マンション
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,558万円
㎡単価
17.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.3万円に対し、築35年は14.6万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＬＤＫの平均価格は1,447円。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,496
取引実績
81件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,478
63件
４ＬＤＫ
1,657
14件
２ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狩場台のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
狩場台は神戸市西区内19地区中11位（上位42%）。
単価17.3。
1つ上の樫野台とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）