王塚台のマンション相場
兵庫県神戸市西区王塚台 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
王塚台の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
952万円
㎡単価
14.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.4万円に対し、築50年は6.6万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は704円。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲44.2%
平均価格
845
取引実績
17件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡14.3万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
966
10件
２ＬＤＫ
744
5件
３ＤＫ
330
1件
オープンフロア
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
330円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2023年第4四半期
300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2023年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2023年第1四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2022年第4四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2021年第3四半期
870円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2021年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2018年第1四半期
980円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
王塚台のマンション一覧（8棟）
新吉田第３住宅
築50年
| 6階建
| 62戸
300万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買65件
厚生年金住宅
築53年
| 5階建
| 41戸
270万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買30件
プレファランスコート２番館
築30年
| 地下1階付5階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買21件
プレファランスコート１番館
築30年
| 地下1階付5階建
| 25戸
999万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買12件
厚生年金住宅B棟
築53年
| 5階建
| 30戸
280万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買10件
厚生年金住宅A棟
築53年
| 5階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買5件
プレファランスコート
築30年
| 地下1階付5階建
| 54戸
売買0件
県営厚生年金住宅玉津団地Ｃ棟
築53年
| 5階建
| 40戸
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
王塚台は神戸市西区内19地区中14位（上位26%）。
単価12.9。
1つ上の伊川谷町とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
王塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区王塚台５丁目１２０番２ | 9.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西明石 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）