北別府のマンション相場
兵庫県神戸市西区北別府 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北別府の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,114万円
㎡単価
16.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.0万円に対し、築30年は12.7万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,526円。
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼0.6%
平均価格
1,246
取引実績
20件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020122015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.9万円から2025年は㎡19.2万円へ、15年間で+13.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,085
12件
４ＬＤＫ
1,543
7件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2022年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北別府のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
北別府は神戸市西区内19地区中12位（上位37%）。
単価15.6。
1つ上の狩場台とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）