ロイヤルオーク９０
兵庫県神戸市西区北別府4丁目2096-3 | 築36年 | 9戸
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（15.7万円）を2.0%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より31.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の17.8万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、4年間で7.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,363万円です。1Rが最も高く平均2,580万円、1LDKは平均1,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,580万 |
2,580万 |
2,580万 |
| 1LDK |
2件 |
1,180万 |
1,180万 |
1,180万 |
| 3LDK |
6件 |
1,363万 |
980万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区北別府4丁目2096-3 |
|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.23m² ～ 98.57m² |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
17.1万 |
14.8万 |
16.6万 |
| 1LDK |
17.8万 |
17.8万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
16万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.15万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1R |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.18万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
980万 |
11.36万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.84万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1R |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.18万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.31万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.15万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.82万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。