グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1555-6 | 築25年 | 99戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で22.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・37件）で、平均1,205万円です。4LDKが最も高く平均1,472万円、3LDKは平均1,205万円です。
2LDK
1,380万
12件
2SLDK
1,385万
5件
3LDK
1,205万
37件
4LDK
1,472万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,380万 | 1,030万 | 1,670万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,385万 | 983万 | 1,752万 |
| 3LDK | 37件 | 1,205万 | 600万 | 1,680万 |
| 4LDK | 2件 | 1,472万 | 1,436万 | 1,508万 |
階数別の㎡単価
1-5階
36件
19.4万/㎡
6-10階
20件
19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1555-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 55.76m² ～ 94.83m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
赤羽グリーンタウンバス停駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
有瀬小学校
中学校
長坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ | 2001 | 99戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| エフコート神戸西 | 2003 | - | - | - |
| リベール神戸ＷＥＳＴ | 1999 | 66戸 | 21.0万 | 1,498万 |
| プレステージ西神戸３ | 1995 | 68戸 | 11.6万 | 650万 |
| シティハイツ有瀬 | 1991 | - | - | - |
| グランプレステージ西神戸伊川谷 | 1998 | 98戸 | 18.7万 | 1,150万 |
| ネオハイツ西神戸 | 1997 | 30戸 | 9.9万 | 690万 |
| 赤羽グリーンタウン１２ | 1988 | 30戸 | - | - |
| 赤羽グリーンタウン11 | 1988 | 30戸 | 17.3万 | 1,520万 |
| 赤羽グリーンタウン１１団地 | 1988 | 30戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| 垂水神明リバーサイドマンション | 1978 | 23戸 | 14.0万 | 890万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 17.1万 | 22.4万 | 19.4万 | 18.6万 | 21.7万 | 23.5万 | 21.1万 |
| 2LDK | 15.4万 | - | - | - | - | 25.8万 | 21.4万 | 21.7万 |
| 2SLDK | 16.4万 | - | - | - | - | - | 22.3万 | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.01万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 24.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 920万 | 14.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.69万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,875円。
3LDK
55,000〜80,000円
63,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 833円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 879円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 983円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。