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グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1555-6 | 築25年 | 99戸

推定相場
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（12.5万円）を48.8%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より19.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で22.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・37件）で、平均1,125万円です。4LDKが最も高く平均1,415万円、3LDKは平均1,125万円です。
2LDK
12件
1,368万
2SLDK
5件
1,238万
3LDK
37件
1,125万
4LDK
2件
1,415万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,368万 980万 1,690万
2SLDK 5件 1,238万 830万 1,680万
3LDK 37件 1,125万 520万 1,680万
4LDK 2件 1,415万 1,380万 1,450万

階数別の㎡単価

1-5階
19.4万/㎡
36件
6-10階
19.3万/㎡
20件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1555-6
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数99戸
専有面積55.76m² ～ 94.83m²
分譲会社ヤング開発
施工会社前川建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
赤羽グリーンタウンバス停駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩3分

学区情報

小学校
有瀬小学校
中学校
長坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ 2001 99戸 18.6万 1,080万
リベール神戸ＷＥＳＴ 1999 66戸 21.0万 1,498万
プレステージ西神戸３ 1995 68戸 11.6万 650万
グランプレステージ西神戸伊川谷 1998 98戸 18.7万 1,150万
ネオハイツ西神戸 1997 30戸 9.9万 690万
赤羽グリーンタウン１２ 1988 30戸 - -
赤羽グリーンタウン11 1988 30戸 17.3万 1,520万
赤羽グリーンタウン１１団地 1988 30戸 18.9万 1,480万
垂水神明リバーサイドマンション 1978 23戸 14.0万 890万
垂水神明リバーサイドマンションＡ棟 1978 23戸 6.7万 400万
グランプレステージ西神戸 1997 234戸 18.8万 1,050万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.5万 17.1万 22.4万 19.4万 18.6万 21.7万 23.5万 21.1万
2LDK 15.4万 - - - - 25.8万 21.4万 21.7万
2SLDK 16.4万 - - - - - 22.3万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.59万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.49万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,330万 20.97万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 16.01万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.04万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,330万 20.97万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.76万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.18万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.49万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.59万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.76万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,030万 16.83万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.91万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.44万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,680万 22.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.76万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.44万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.76万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.59万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.91万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.65万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,570万 24.76万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.59万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.59万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.31万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,450万 19.27万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,380万 18.34万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.59万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.37万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 23.49万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.26万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.05万/㎡
2019年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.58万/㎡
2019年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 830万 12.67万/㎡
2019年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 920万 14.04万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 980万 16.89万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 16.01万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 15.45万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 980万 16.89万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 950万 16.36万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 990万 16.17万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 990万 16.17万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2016年12月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,280万 22.04万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 930万 16.68万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.61万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 980万 17.58万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 990万 17.76万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.37万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 520万 8.69万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,875円。
3LDK
63,875円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,021円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,362円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 55,000円 833円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,061円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 879円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 58,000円 983円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。