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リベール神戸ＷＥＳＴ

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1556-1 | 築27年 | 66戸

推定相場
リベール神戸ＷＥＳＴ
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（12.7万円）を65.9%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より9.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2026年は21万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万
2014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均1,511万円です。3LDKが最も高く平均1,511万円、3SLDKは平均1,371万円です。
3LDK
20件
1,511万
3SLDK
4件
1,371万
4LDK
5件
1,508万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 1,511万 1,253万 1,727万
3SLDK 4件 1,371万 1,257万 1,540万
4LDK 5件 1,508万 1,360万 1,591万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.9万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.5万/㎡
11件
4-7階
20.1万/㎡
13件
8階以上
21.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1556-1
築年月1999-02（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数66戸
専有面積71.24m² ～ 78.54m²
分譲会社昭和住宅
施工会社熊谷組 昭和建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
山陽明石駅
山陽電鉄本線
徒歩25分
🚉
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩30分

学区情報

小学校
神戸市立有瀬小学校
中学校
神戸市立長坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベール神戸ＷＥＳＴ 1999 66戸 21.0万 1,498万
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ 2001 99戸 18.6万 1,080万
エフコート神戸西 2003 - - -
プレステージ西神戸３ 1995 68戸 11.6万 650万
ネオハイツ西神戸 1997 30戸 9.9万 690万
グランプレステージ西神戸伊川谷 1998 98戸 18.7万 1,150万
シティハイツ有瀬 1991 - - -
赤羽グリーンタウン１２ 1988 30戸 - -
赤羽グリーンタウン11 1988 30戸 17.3万 1,520万
赤羽グリーンタウン１１団地 1988 30戸 18.9万 1,480万
垂水神明リバーサイドマンション 1978 23戸 14.0万 890万

売買データ分析（29件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.0万 20.7万 20.4万 19.2万 22.8万 20.6万 23.1万 21.0万
3SLDK - - - 18.9万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.99万/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.12万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.12万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.12万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.62万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.31万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.74万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.72万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.84万/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.19万/㎡
2022年11月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 1,480万 18.85万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.36万/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.74万/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.97万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.11万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.04万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.89万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.81万/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,380万 18.35万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.81万/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,350万 17.95万/㎡
2014年9月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 1,190万 15.16万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.07万/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.33万/㎡
2014年2月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,380万 18.35万/㎡
2014年12月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 1,090万 13.88万/㎡
2014年12月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.69万/㎡
2014年12月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 1,140万 14.52万/㎡
2014年10月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,250万 16.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額76,500円が相場です。
2SLDK
76,000円
74,000〜78,000円
3LDK
76,500円
74,000〜79,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,088円/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,162円/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,162円/㎡
2017年7月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 78,000円 1,092円/㎡
2017年6月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 74,000円 1,037円/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,037円/㎡
2014年4月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 74,000円 1,037円/㎡
2014年2月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 78,000円 1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。