リベール神戸ＷＥＳＴ

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1556-1 | 築27年 | 66戸

推定相場

リベール神戸ＷＥＳＴ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2026年は21万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均1,431万円です。3LDKが最も高く平均1,431万円、3SLDKは平均1,225万円です。

3LDK

20件

1,431万

3SLDK

4件

1,225万

4LDK

5件

1,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,431万	1,150万	1,650万
3SLDK	4件	1,225万	1,090万	1,480万
4LDK	5件	1,308万	1,180万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.9万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

11件

4-7階

20.1万/㎡

13件

8階以上

21.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1556-1
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	66戸
専有面積	71.24m² ～ 78.54m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	熊谷組昭和建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩25分

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩30分

学区情報

小学校

神戸市立有瀬小学校

中学校

神戸市立長坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール神戸ＷＥＳＴ	1999	66戸	21.0万	1,498万
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ	2001	99戸	18.6万	1,080万
プレステージ西神戸３	1995	68戸	11.6万	650万
ネオハイツ西神戸	1997	30戸	9.9万	690万
グランプレステージ西神戸伊川谷	1998	98戸	18.7万	1,150万
赤羽グリーンタウン１２	1988	30戸	-	-
赤羽グリーンタウン11	1988	30戸	17.3万	1,520万
赤羽グリーンタウン１１団地	1988	30戸	18.9万	1,480万
垂水神明リバーサイドマンション	1978	23戸	14.0万	890万
垂水神明リバーサイドマンションＡ棟	1978	23戸	6.7万	400万
ロイヤルオーク９０	1990	9戸	16.0万	1,380万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.0万	20.7万	20.4万	19.2万	22.8万	20.6万	23.1万	21.0万
3SLDK	-	-	-	18.9万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.99万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.12万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.12万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.12万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.62万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.31万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.74万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.72万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.84万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.19万/㎡
2022年11月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	1,480万	18.85万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.36万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.74万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.97万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.11万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.04万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.89万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.81万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.35万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.81万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.95万/㎡
2014年9月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	1,190万	15.16万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.07万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.33万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.35万/㎡
2014年12月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	1,090万	13.88万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.69万/㎡
2014年12月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	1,140万	14.52万/㎡
2014年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額76,500円が相場です。

2SLDK

76,000円

74,000〜78,000円

3LDK

76,500円

74,000〜79,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,088円/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,162円/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,162円/㎡
2017年7月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	78,000円	1,092円/㎡
2017年6月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	74,000円	1,037円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,037円/㎡
2014年4月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	74,000円	1,037円/㎡
2014年2月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	78,000円	1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。