プレステージ西神戸３

兵庫県神戸市西区伊川谷町別府93-1 | 築31年 | 68戸

推定相場

プレステージ西神戸３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、11年間で38.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では51.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

1,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,092万	650万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（13.7万円）と比べて3.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.7万/㎡

3件

4-7階

18.9万/㎡

13件

8階以上

17.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区伊川谷町別府93-1
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	56.29m² ～ 65.20m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	明石建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

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赤羽グリーンタウンバス停駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩5分

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人丸前駅

山陽電鉄本線

徒歩29分

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大蔵谷駅

山陽電鉄本線

徒歩30分

学区情報

小学校

神戸市立有瀬小学校

中学校

神戸市立伊川谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ西神戸３	1995	68戸	11.6万	650万
ネオハイツ西神戸	1997	30戸	9.9万	690万
グランプレステージ西神戸伊川谷	1998	98戸	18.7万	1,150万
リベール神戸ＷＥＳＴ	1999	66戸	21.0万	1,498万
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ	2001	99戸	18.6万	1,080万
赤羽グリーンタウン１２	1988	30戸	-	-
垂水神明リバーサイドマンション	1978	23戸	14.0万	890万
赤羽グリーンタウン11	1988	30戸	17.3万	1,520万
赤羽グリーンタウン１１団地	1988	30戸	18.9万	1,480万
ロイヤルオーク９０	1990	9戸	16.0万	1,380万
垂水神明リバーサイドマンションＡ棟	1978	23戸	6.7万	400万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	19.9万	12.2万	13.1万	13.0万	13.1万	23.9万	27.1万	11.6万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	650万	11.55万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.85万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.07万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.68万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.68万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.68万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.02万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	730万	12.97万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	830万	13.13万/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	880万	15.64万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	730万	12.97万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	830万	13.13万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	830万	13.13万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	830万	13.13万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	650万	10.29万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.94万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.02万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	680万	10.76万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	690万	12.26万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.02万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	750万	13.33万/㎡
2014年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.63万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.02万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.63万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	850万	15.11万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。