プレステージ西神戸３
兵庫県神戸市西区伊川谷町別府93-1 | 築31年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、11年間で38.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では51.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,167万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,167万 | 650万 | 1,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（13.7万円）と比べて3.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
13.7万/㎡
4-7階
13件
18.9万/㎡
8階以上
10件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町別府93-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 56.29m² ～ 65.20m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立有瀬小学校
中学校
神戸市立伊川谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西神戸３ | 1995 | 68戸 | 11.6万 | 650万 |
| ネオハイツ西神戸 | 1997 | 30戸 | 9.9万 | 690万 |
| グランプレステージ西神戸伊川谷 | 1998 | 98戸 | 18.7万 | 1,150万 |
| リベール神戸ＷＥＳＴ | 1999 | 66戸 | 21.0万 | 1,498万 |
| グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ | 2001 | 99戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| エフコート神戸西 | 2003 | - | - | - |
| シティハイツ有瀬 | 1991 | - | - | - |
| 赤羽グリーンタウン１２ | 1988 | 30戸 | - | - |
| 垂水神明リバーサイドマンション | 1978 | 23戸 | 14.0万 | 890万 |
| 赤羽グリーンタウン11 | 1988 | 30戸 | 17.3万 | 1,520万 |
| 赤羽グリーンタウン１１団地 | 1988 | 30戸 | 18.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 12.2万 | 13.1万 | 13.0万 | 13.1万 | 23.9万 | 27.1万 | 11.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.33万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。