垂水神明リバーサイドマンション
兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-15、69 | 築48年 | 23戸
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-15、69 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.05m² ～ 63.67m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
| 施工会社 | 小林住宅産業 |
| 管理会社 | 日昌ライフサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立伊川谷小学校
中学校
神戸市立伊川谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水神明リバーサイドマンション | 1978 | 23戸 | 14.0万 | 890万 |
| 垂水神明リバーサイドマンションＡ棟 | 1978 | 23戸 | 6.7万 | 400万 |
| ロイヤルオーク’９１ | 1991 | 11戸 | 15.4万 | 2,180万 |
| ロイヤルオーク９０ | 1990 | 9戸 | 16.0万 | 1,380万 |
| 垂水神明リバーサイドマンションＢ棟 | 1979 | 28戸 | 6.0万 | 380万 |
| ファミール西神戸 | 1996 | - | - | - |
| グランプレステージ西神戸伊川谷 | 1998 | 98戸 | 18.7万 | 1,150万 |
| リベール西神戸クイーンズ | 2007 | 45戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| プレステージ西神戸３ | 1995 | 68戸 | 11.6万 | 650万 |
| グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ | 2001 | 99戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| リベール神戸ＷＥＳＴ | 1999 | 66戸 | 21.0万 | 1,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 63.67㎡ | 14万円 | 2LDK | - | 南 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。