垂水神明リバーサイドマンションＢ棟
兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-15 | 築47年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、8年間で23.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
633万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 633万 | 380万 | 909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.7万円で、1-2階（9.4万円）と比べて0.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
9.4万/㎡
3階以上
10件
9.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.19m² ～ 64.53m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日昌ライフサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立伊川谷小学校
中学校
神戸市立伊川谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水神明リバーサイドマンションＢ棟 | 1979 | 28戸 | 6.0万 | 380万 |
| 垂水神明リバーサイドマンションＡ棟 | 1978 | 23戸 | 6.7万 | 400万 |
| ファミール西神戸 | 1996 | - | - | - |
| 垂水神明リバーサイドマンション | 1978 | 23戸 | 14.0万 | 890万 |
| ロイヤルオーク’９１ | 1991 | 11戸 | 15.4万 | 2,180万 |
| ロイヤルオーク９０ | 1990 | 9戸 | 16.0万 | 1,380万 |
| リベール西神戸クイーンズ | 2007 | 45戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| グランプレステージ西神戸伊川谷 | 1998 | 98戸 | 18.7万 | 1,150万 |
| グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ | 2001 | 99戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| プレステージ西神戸３ | 1995 | 68戸 | 11.6万 | 650万 |
| リベール神戸ＷＥＳＴ | 1999 | 66戸 | 21.0万 | 1,498万 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 8.1万 | 7.2万 | 7.2万 | 6.0万 | 14.6万 | 6.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。