南別府のマンション相場
兵庫県神戸市西区南別府 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
南別府の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
245万円
㎡単価
10.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.6万円に対し、築45年は8.1万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は867円。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲74.9%
平均価格
460
取引実績
41件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡13.6万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｋ
213
18件
３ＬＤＫ
860
13件
１Ｒ
172
6件
１ＤＫ
280
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
築改装済み年・
20㎡〜
・１ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
760円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
920円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2024年第3四半期
150円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5
2024年第3四半期
180円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2024年第1四半期
410円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2023年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第4四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2022年第4四半期
160円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0
2022年第4四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南別府のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
南別府は神戸市西区内19地区中17位（上位11%）。
単価11.4。
1つ上の池上とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
南別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区南別府３丁目６番１５ | 8.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 明石 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）