押部谷町のマンション相場
兵庫県神戸市西区押部谷町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
押部谷町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
709万円
㎡単価
10.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価10.2万円に対し、築25年は9.2万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は588円。
平均㎡単価
10.1
平均価格
629
取引実績
17件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201020122017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2024年は㎡10.9万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
625
13件
２ＬＤＫ
623
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
520円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第1四半期
690円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
580円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2023年第2四半期
620円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2023年第1四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2022年第3四半期
530円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2022年第1四半期
690円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2021年第3四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2019年第2四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2017年第1四半期
690円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
押部谷町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
押部谷町は神戸市西区内19地区中18位（上位5%）。
単価10.1。
1つ上の南別府とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
押部谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番 | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 栄 500m |
| 神戸市西区押部谷町木津字北平山１５２９番１８ | 0.1/㎡ | -3.3% | 山林,その他 | 木津 710m |
| 神戸市西区押部谷町細田字前田６４３番１８ | 0.1/㎡ | -2.0% | 山林,その他 | 押部谷 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）