美賀多台のマンション相場
兵庫県神戸市西区美賀多台 | 233件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.3万円に対し、築30年は25.0万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
67.3万/㎡
築5年
3件
34.2万/㎡
築10年
13件
31.8万/㎡
築15年
41件
26.3万/㎡
築20年
39件
25.6万/㎡
築25年
57件
26.0万/㎡
築30年
65件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（128件）。５ＬＤＫの平均価格は3,336円。
３ＬＤＫ
128件
2,298円
４ＬＤＫ
63件
2,574円
２ＬＤＫ
24件
1,890円
６ＬＤＫ
2件
3,784円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,626円
５ＬＤＫ
2件
3,336円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲19.2%
平均価格
2,315
取引実績
233件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡36.8万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,289
128件
４ＬＤＫ
2,527
63件
２ＬＤＫ
1,888
24件
６ＬＤＫ
3,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
５ＬＤＫ
3,350
2件
１ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
7,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
88.2
2025年第3四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美賀多台のマンション一覧（28棟）
シンフォニックシティ西神中央
築29年
| 地下2階付15階建
| 238戸
4,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買60件
西神中央シティヒルズA棟
築35年
| 地下1階付20階建
| 216戸
1,980万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買26件
西神中央パークホームズ
築24年
| 9階建
| 97戸
3,980万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買23件
シンフォニックシティ西神中央イースト館
築30年
| 14階建
| 118戸
4,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴァンヴェールＫ２・３番館
築35年
| 14階建
| 46戸
2,690万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買20件
エルシー美賀多台３番館
築34年
| 9階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買17件
西神中央シティヒルズC棟
築35年
| 地下1階付20階建
| 216戸
2,100万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴァンヴェールＫ２・１番館
築35年
| 地下1階付12階建
| 45戸
2,680万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エルシー美賀多台４番館
築34年
| 9階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買10件
グランベール西神中央９番館
築32年
| 3階建
| 12戸
2,280万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買10件
グランベール西神中央１０番館
築32年
| 3階建
| 12戸
3,180万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴァンヴェールＫ２・４番館
築35年
| 12階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランベール西神中央８番館
築32年
| 3階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エルシー美賀多台１番館
築34年
| 9階建
| 270戸
1,650万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エルシー美賀多台６番館
築34年
| 8階建
| 48戸
2,580万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買6件
グランベール西神中央２番館
築32年
| 3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランベール西神中央５番館
築32年
| 3階建
| 18戸
2,080万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買4件
グランベール西神中央４番館
築32年
| 3階建
| 12戸
2,298万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グランベール西神中央７番館
築32年
| 3階建
| 150戸
2,170万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グランベール西神中央３番館
築32年
| 3階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買3件
アコーデリア西神中央１２号棟
築32年
| 3階建
| 6戸
1,980万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴァンヴェールK2 1番館・2番館
築35年
| 14階建
| 99戸
2,180万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アコーデリア西神中央９号棟
築32年
| 3階建
| 12戸
1,800万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランベール西神中央６番館
築32年
| 3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アコーデリア西神中央２号棟
築32年
| 3階建
| 12戸
1,500万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買1件
アコーデリア西神中央１０号棟
築32年
| 3階建
| 6戸
売買0件
アコーデリア西神中央1号棟
築32年
売買0件
アコーデリア西神中央壱参号棟
築32年
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
美賀多台は神戸市西区内19地区中7位（上位63%）。
単価26.5。
1つ上の井吹台西町とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）