西神中央パークホームズ

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目8 | 築24年 | 97戸

推定相場

西神中央パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均3,004万円です。4LDKが最も高く平均3,880万円、3LDKは平均3,004万円です。

3LDK

21件

3,004万

4LDK

2件

3,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,004万	2,180万	3,980万
4LDK	2件	3,880万	3,780万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（33.3万円）と比べて7.0万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.3万/㎡

4件

4-7階

39.8万/㎡

13件

8階以上

40.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目8
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	97戸
専有面積	73.25m² ～ 94.13m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立美賀多台小学校

中学校

神戸市立西神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西神中央パークホームズ	2002	97戸	49.3万	3,980万
ヴァンヴェールＫ２・４番館	1991	42戸	33.1万	2,680万
ヴァンヴェールＫ２・３番館	1991	46戸	30.4万	2,690万
エルシー美賀多台４番館	1992	48戸	24.1万	2,180万
ヴァンヴェールK2 1番館・2番館	1991	99戸	33.2万	2,180万
エルシー美賀多台３番館	1992	48戸	26.3万	2,380万
エルシー美賀多台６番館	1992	48戸	29.5万	2,580万
西神中央シティヒルズA棟	1991	216戸	27.2万	1,980万
西神中央シティヒルズC棟	1991	216戸	23.7万	2,100万
シンフォニックシティ西神中央	1997	238戸	41.9万	4,180万
シンフォニックシティ西神中央イースト館	1996	118戸	41.9万	4,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	32.5万	35.9万	35.8万	35.2万	35.1万	43.8万	49.0万	42.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.71万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,399万	46.23万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.36万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,840万	38.63万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.28万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.25万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,599万	48.95万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.2万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.22万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,950万	47.45万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.99万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.09万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.19万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.8万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.56万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,930万	36.18万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.33万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.09万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.65万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.97万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.17万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,730万	32.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。