ヴァンヴェールＫ２・４番館
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-2-4 | 築35年 | 42戸
最新データ
2025年12月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（31.8万円）を3.9%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を42.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、9年間で51.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,352万 |
1,880万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-2-4 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.02m² ～ 94.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 川崎製鉄 他 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴァンヴェールＫ２・４番館 |
1991 |
42戸 |
33.1万 |
2,680万 |
| ヴァンヴェールＫ２・３番館 |
1991 |
46戸 |
30.4万 |
2,690万 |
| 西神中央パークホームズ |
2002 |
97戸 |
49.3万 |
3,980万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 |
1991 |
99戸 |
33.2万 |
2,180万 |
| 西神中央シティヒルズA棟 |
1991 |
216戸 |
27.2万 |
1,980万 |
| 西神中央シティヒルズC棟 |
1991 |
216戸 |
23.7万 |
2,100万 |
| エルシー美賀多台４番館 |
1992 |
48戸 |
24.1万 |
2,180万 |
| エルシー美賀多台３番館 |
1992 |
48戸 |
26.3万 |
2,380万 |
| シンフォニックシティ西神中央 |
1997 |
238戸 |
41.9万 |
4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 |
1996 |
118戸 |
41.9万 |
4,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・１番館 |
1991 |
45戸 |
28.3万 |
2,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
21.9万 |
27.0万 |
29.6万 |
35.7万 |
25.6万 |
33.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.08万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.62万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
35.74万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,398万 |
29.6万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.21万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,498万 |
30.84万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,990万 |
22.47万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
21.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。