エルシー美賀多台４番館
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-4 | 築34年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、10年間で18.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
19.1〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 112.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,124万円です。2SLDKが最も高く平均2,874万円、3LDKは平均2,124万円です。
2SLDK
2,874万
4件
3LDK
2,124万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,874万 | 2,594万 | 3,054万 |
| 3LDK | 5件 | 2,124万 | 2,052万 | 2,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
3件
20.9万/㎡
4-7階
6件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 85.02m² ～ 112.82m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設ＪＶ |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシー美賀多台４番館 | 1992 | 48戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| エルシー美賀多台３番館 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
| エルシー美賀多台６番館 | 1992 | 48戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 | 1991 | 99戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| エルシー美賀多台１番館 | 1992 | 270戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 | 1996 | 118戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・１番館 | 1991 | 45戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| 西神中央パークホームズ | 2002 | 97戸 | 49.3万 | 3,980万 |
| ヴァンヴェールＫ２・４番館 | 1991 | 42戸 | 33.1万 | 2,680万 |
| 西神中央シティヒルズA棟 | 1991 | 216戸 | 27.2万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 102.81㎡ | 29万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 21.7万 | - | - | - | 24.1万 |
| 2SLDK | - | - | 22.9万 | 22.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
3LDK
110,000〜118,000円
112,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。