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エルシー美賀多台３番館

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-3 | 築34年 | 48戸

推定相場
エルシー美賀多台３番館
最新データ
2022年7月
売買17件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（31.8万円）より17.3%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を13.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2022年は26.3万/㎡へ、8年間で14.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK
16件
2,464万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 2,464万 1,880万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（27.5万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27.5万/㎡
7件
4-7階
28.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-3
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数48戸
専有面積84.22m² ～ 134.40m²
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社戸田工務店ＪＶ
管理会社日立ビルシステム
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルシー美賀多台３番館 1992 48戸 26.3万 2,380万
エルシー美賀多台６番館 1992 48戸 29.5万 2,580万
エルシー美賀多台４番館 1992 48戸 24.1万 2,180万
ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 1991 99戸 33.2万 2,180万
エルシー美賀多台１番館 1992 270戸 24.9万 1,650万
シンフォニックシティ西神中央 1997 238戸 41.9万 4,180万
シンフォニックシティ西神中央イースト館 1996 118戸 41.9万 4,180万
ヴァンヴェールＫ２・１番館 1991 45戸 28.3万 2,680万
西神中央シティヒルズA棟 1991 216戸 27.2万 1,980万
西神中央シティヒルズC棟 1991 216戸 23.7万 2,100万
西神中央パークホームズ 2002 97戸 49.3万 3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
3LDK 21.4万 28.5万 31.7万 30.0万 27.6万 28.6万 25.7万 26.3万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,380万 26.33万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,230万 25.72万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,230万 25.72万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.61万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 85㎡〜 2,698万 30.78万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.87万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.72万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.84万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,590万 29.55万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,590万 29.55万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,690万 30.69万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 90㎡〜 2,690万 28.95万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,750万 31.38万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.72万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,498万 28.5万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.45万/㎡
2014年5月 高層 5LDK 130㎡〜 3,080万 22.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 中層 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。