西神中央シティヒルズC棟
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1 | 築35年 | 216戸
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（31.8万円）より25.6%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を1.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、9年間で16.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均2,473万円です。4LDKが最も高く平均2,473万円、3LDKは平均2,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
2,030万 |
1,880万 |
2,180万 |
| 4LDK |
11件 |
2,473万 |
2,100万 |
2,698万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付20階建 |
|---|
| 総戸数 | 216戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.62m² ～ 88.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西神中央シティヒルズC棟 |
1991 |
216戸 |
23.7万 |
2,100万 |
| 西神中央シティヒルズA棟 |
1991 |
216戸 |
27.2万 |
1,980万 |
| シンフォニックシティ西神中央 |
1997 |
238戸 |
41.9万 |
4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 |
1996 |
118戸 |
41.9万 |
4,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・１番館 |
1991 |
45戸 |
28.3万 |
2,680万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 |
1991 |
99戸 |
33.2万 |
2,180万 |
| エルシー美賀多台１番館 |
1992 |
270戸 |
24.9万 |
1,650万 |
| エルシー美賀多台３番館 |
1992 |
48戸 |
26.3万 |
2,380万 |
| ヴァンヴェールＫ２・３番館 |
1991 |
46戸 |
30.4万 |
2,690万 |
| ヴァンヴェールＫ２・４番館 |
1991 |
42戸 |
33.1万 |
2,680万 |
| エルシー美賀多台６番館 |
1992 |
48戸 |
29.5万 |
2,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
28.2万 |
- |
29.2万 |
25.8万 |
23.7万 |
| 3LDK |
- |
23.4万 |
- |
27.4万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
23.67万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.7万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,330万 |
26.26万/㎡ |
| 2024年6月 |
13〜16階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.38万/㎡ |
| 2024年12月 |
5〜8階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,150万 |
26.74万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,260万 |
25.47万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,640万 |
29.75万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,660万 |
29.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.2万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,330万 |
26.26万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
29.3万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,620万 |
29.53万/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.39万/㎡ |
| 2016年11月 |
9〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,698万 |
28.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
5〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2016年8月 |
5〜8階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜8階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2014年12月 |
5〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。