ヴァンヴェールＫ２・３番館
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-2-3 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.2万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、6年間で50.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.1万円/㎡
レンジ
10.9〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 79.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均2,404万円です。4LDKが最も高く平均2,404万円、2LDKは平均1,997万円です。
2LDK
1,997万
3件
3LDK
2,258万
8件
4LDK
2,404万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,997万 | 1,858万 | 2,176万 |
| 3LDK | 8件 | 2,258万 | 1,651万 | 2,766万 |
| 4LDK | 9件 | 2,404万 | 2,056万 | 3,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（26.4万円）と比べて3.4万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
3件
26.4万/㎡
4-7階
11件
29.4万/㎡
8階以上
6件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 91.81m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンヴェールＫ２・３番館 | 1991 | 46戸 | 30.4万 | 2,690万 |
| ヴァンヴェールＫ２・４番館 | 1991 | 42戸 | 33.1万 | 2,680万 |
| 西神中央パークホームズ | 2002 | 97戸 | 49.3万 | 3,980万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 | 1991 | 99戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| 西神中央シティヒルズA棟 | 1991 | 216戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| 西神中央シティヒルズC棟 | 1991 | 216戸 | 23.7万 | 2,100万 |
| エルシー美賀多台３番館 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 | 1996 | 118戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・１番館 | 1991 | 45戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| エルシー美賀多台４番館 | 1992 | 48戸 | 24.1万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 88.57㎡ | 25.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.1万 | - | - | 26.2万 | 27.1万 | 30.4万 |
| 3LDK | - | 25.7万 | 28.0万 | 32.3万 | 39.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 34.3万 | 28.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。