西神中央シティヒルズA棟

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1 | 築35年 | 216戸

推定相場

西神中央シティヒルズA棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、10年間で16.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均2,120万円です。4LDKが最も高く平均2,650万円、3LDKは平均2,120万円です。

3LDK

22件

2,120万

4LDK

2件

2,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,120万	1,480万	2,800万
4LDK	2件	2,650万	2,640万	2,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（24.3万円）と比べて4.8万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

24.3万/㎡

15件

11-20階

29.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	216戸
専有面積	57.28m² ～ 97.54m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立美賀多台小学校

中学校

神戸市立西神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西神中央シティヒルズA棟	1991	216戸	27.2万	1,980万
西神中央シティヒルズC棟	1991	216戸	23.7万	2,100万
シンフォニックシティ西神中央	1997	238戸	41.9万	4,180万
シンフォニックシティ西神中央イースト館	1996	118戸	41.9万	4,180万
ヴァンヴェールＫ２・１番館	1991	45戸	28.3万	2,680万
ヴァンヴェールK2 1番館・2番館	1991	99戸	33.2万	2,180万
エルシー美賀多台１番館	1992	270戸	24.9万	1,650万
エルシー美賀多台３番館	1992	48戸	26.3万	2,380万
ヴァンヴェールＫ２・３番館	1991	46戸	30.4万	2,690万
ヴァンヴェールＫ２・４番館	1991	42戸	33.1万	2,680万
エルシー美賀多台６番館	1992	48戸	29.5万	2,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.8万	28.0万	27.4万	33.5万	29.6万	29.6万	23.4万	27.2万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.38万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2023年9月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	1,880万	32.83万/㎡
2023年9月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,640万	29.75万/㎡
2023年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,660万	29.98万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2022年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.46万/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.46万/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.42万/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.05万/㎡
2020年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2020年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.05万/㎡
2020年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.44万/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.66万/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2019年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.44万/㎡
2019年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.46万/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.83万/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2017年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.02万/㎡
2017年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.18万/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	1,790万	18.36万/㎡
2017年10月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	1,690万	17.33万/㎡
2016年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額113,667円。

3LDK

113,667円

98,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,374円/㎡
2018年3月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,215円/㎡
2017年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	128,000円	1,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。