美賀多台の土地相場
兵庫県神戸市西区美賀多台 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区美賀多台の土地相場は坪単価18万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.6%。
推定相場
美賀多台の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
701,558円/坪
推定総額
4,560万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、長方形（107万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
59.0/坪
17.8/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
3,844
取引実績
18件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万82万66万50万34万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪53万円から2025年は坪50万円へ、14年間で5.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2024年第1四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2023年第4四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2023年第2四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2021年第4四半期
7,800円
124坪〜（410㎡〜）
62.9/坪
2021年第3四半期
6,700円
82坪〜（270㎡〜）
82.0/坪
2021年第2四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2020年第4四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2020年第3四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
美賀多台は神戸市西区内39地区中3位（上位92%）。
坪単価59.0/坪。
1つ上の糀台とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）