前開南町の土地相場
兵庫県神戸市西区前開南町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区前開南町の土地相場は坪単価12万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前開南町の土地
27件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
415,610円/坪
推定総額
2,701万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が225,723円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.8/坪
12.0/㎡
平均価格
4,263
取引実績
27件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万55万43万31万
200820102012201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2019年は坪42万円へ、11年間で9.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2017年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2016年第1四半期
7,000円
269坪〜（890㎡〜）
26.0/坪
2013年第3四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2012年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2011年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2011年第4四半期
5,100円
163坪〜（540㎡〜）
31.2/坪
2011年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2011年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
前開南町は神戸市西区内39地区中9位（上位77%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の森友とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）