狩場台の土地相場
兵庫県神戸市西区狩場台 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が128,503円高くなります。
6〜8m
21件
98万/坪
8m以上
6件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ整形（90万円）と比べて10%の差があります。
長方形
9件
100万/坪
ほぼ長方形
12件
97万/坪
ほぼ整形
3件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
9件
109万/坪
北
9件
94万/坪
北西
3件
91万/坪
南
3件
86万/坪
平均坪単価
44.5/坪
13.5/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
2,536
取引実績
28件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万59万45万31万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2024年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第2四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2021年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2021年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2020年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2019年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
狩場台は神戸市西区内39地区中5位（上位87%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の学園東町とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）