森友の土地相場
兵庫県神戸市西区森友 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区森友の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森友の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
330,894円/坪
推定総額
3,971万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,854円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
平均価格
5,092
取引実績
12件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万70万47万24万
20082012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪76万円へ、15年間で+76.5%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
11,000円
133坪〜（440㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2020年第3四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2019年第4四半期
6,500円
251坪〜（830㎡〜）
25.9/坪
2019年第2四半期
8,600円
269坪〜（890㎡〜）
31.9/坪
2018年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2017年第4四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2015年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2012年第4四半期
10,000円
269坪〜（890㎡〜）
37.1/坪
2010年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
森友は神戸市西区内39地区中8位（上位79%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の春日台とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
森友周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区森友４丁目３４番 | 7.8/㎡ | +6.2% | 倉庫 | 明石 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）