北別府の土地相場
兵庫県神戸市西区北別府 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区北別府の土地相場は坪単価11万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北別府の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
547,363円/坪
推定総額
2,737万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
平均価格
3,611
取引実績
27件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2023年は坪46万円へ、15年間で10.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2023年第4四半期
9,100円
154坪〜（510㎡〜）
59.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2021年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
北別府は神戸市西区内39地区中11位（上位72%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の池上とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）