白水の土地相場
兵庫県神戸市西区白水 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区白水の土地相場は坪単価10万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白水の土地
55件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
490,027円/坪
推定総額
2,450万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ正方形（47万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
平均価格
2,316
取引実績
55件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2023年は坪54万円へ、15年間で+21.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2023年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2019年第4四半期
6,000円
148坪〜（490㎡〜）
40.5/坪
2019年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2018年第4四半期
3,800円
172坪〜（570㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2018年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2018年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
白水は神戸市西区内39地区中13位（上位67%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の王塚台とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）