桜が丘東町の土地相場
兵庫県神戸市西区桜が丘東町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区桜が丘東町の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.7%。
推定相場
桜が丘東町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
118,204円/坪
推定総額
827万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,312
取引実績
26件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、16年間で14.3%下落（年平均-0.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
桜が丘東町は神戸市西区内39地区中27位（上位31%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の玉津町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
桜が丘東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 栄 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）